Caracteristici
Caracteristicile amplasamentului:
Amplasamentul este situat in judetul Cluj, in municipiul Cluj-Napoca, pe strada Eugen Ionesco f.nr., Carte Funciara 126176 Cluj, Nr. Topografic al parcelei 12981/6.
- REGIMUL JURIDIC:
Imobil in proprietate situat intravilanul municipiului Cluj-Napoca.
Imobil situat in afara perimetrului de protectie a valorilor istorice si arhitectural urbanistice.
- REGIMUL ECONOMIC:
Folosinta actuala :gradina.
Destinatia zonei : zona rezidentiala-locuinte tip vila (conform P.U.Z. Faget – Cluj-napoca, aprobat cu HCL nr.226/1999).
Incadrare in zona de impozitare “D”, conform H.C.L. nr. 715/2000 si H.C.L. nr. 209/2003.
- REGIMUL TEHNIC:
Suprafata totala a parcelei : S=2340 mp.(2297mp+43mp)
UTR = L3c – conform P.U.G.
UTR= 5 – conform P.U.Z.
POT max. conform P.U.Z = 30%;
CUT max=0,9
Terenul este liber de constructii.
- DESCRIEREA TERENULUI, ACCESE, VECINATATI:
Parcela se constituie dintr-o suprafata de forma poligonala destinata construirii ansamblului de locuinte, impreuna cu un drum de acces care face legatura cu strada Eugen Ionesco.
Terenul se invecineaza pe toate laturile cu proprietati private.
Ca si configuratie topografica, terenul prezinta o diferenta de nivel de circa 6.32 metri din punctul cel mai jos in cel mai inalt cu orientarea versantului spre Nord.
- CONDITII DE CLIMA SI SEISMICE:
Terenul este situat in zona climaterica 3, temperatura de calcul pentru iarna fiind -18°C, iar din punct de vedere seismic se incadreaza in zona de calcul F.
- CONDITII DE AMPLASARE SI REALIZARE A CONSTRUCTIILOR CONFORM PUZ:
Amplasarea fata de aliniament: aliniere din ax drum DC 93 – 17,5 m, sau fata de drumul de acces la 9, 0 m.
Amplasarea fata de proprietatile vecine:
Regimul de construire: deschis.
Distanta pana la limita terenului va fi de minim 3,5 m (1/2 din inaltimea la cornisa) pe laturile din Nord, Est, Vest si min.6 m pe latura Sud .
Amplasarea constructiilor pe parcela:
Se vor asigura distantele suficiente pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, ambulante, etc, precum si pentru o intretinere si utilizare normala a cladirilor.Distanta dintre cladiri va fi de minim 4,30 m.
Caracteristicile ansamblului de constructii propus:
- DESCRIEREA SOLUTIEI ARHITECTURALE :
Ansamblul rezidential proiectat se compune din cinci cladiri, ingloband in total opt locuinte, din care doua izolate si sase cuplate, rezultand doua tipuri de case. Solutia compozitionala propune crearea unei incinte prin amplasarea caselor in forma de U, orientate spre zona comuna de curte unde se face accesul pe parcela si de unde se vor distribui atat circulatiile pietonale cat si cele auto spre locuinte, respectiv parcaje.
In intentia de a crea o unitate compozitionala si stilistica a complexului, cele doua tipuri de case vor fi tratate asemanator ca si conceptie volumetrica, materiale, culori, finisaje.
- ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARA:
Ansamblul construit se va racorda la retelele de utilitati existente in zona: apa,canalizare, gaz, electricitate.
- CIRCULATII SI ACCESE:
Acesul pe parcela se va asigura dinspre strada Eugen Ionesco printr-un drum privat. In incinta ansamblului rezidential se va da o atentie deosebita aleilor de acces spre locuinta separand accesul pietonal de cel auto.
- STATIONAREA AUTO:
Autovehiculele vor stationa in interiorul parcelei pe cele 8 locuri de parcare destinate locuitorilor ansamblului +un loc pentru vizitatori (unul din locuri e dimensiuonat pentru persoane cu handicap).
- SPATII VERZI:
Se vor amenaja spatii verzi plantate cu gazon, vegetatie ornamentala, arbori arbusti, flori.
